Der Grundstückskauf im Wert von 17,15 Millionen US-Dollar bereitet den Weg für 200

Jul 15, 2023

von Paul Gatling ([email protected]) 27. August 2023 9:03 Uhr 13.908 Aufrufe

Ein 202 Hektar großes Weideland westlich der Interstate 49 im Benton County steht für ein bedeutendes Entwicklungsprojekt im nächsten Jahrzehnt an.

Eine örtliche Investmentgruppe schloss im Juni einen Deal zum Kauf des Farmgrundstücks der Familie Warren für 17,15 Millionen US-Dollar ab. Die West Pleasant Grove Road grenzt im Norden an das Land. Die West Garrett Road ist die südliche Grenze des Grundstücks.

John Schmelzle von Rogers, ein Immobilienentwickler, und seine Frau Kristen Boozman, Eigentümerin und Hauptmaklerin vonPortfolio Sotheby's International Realty in Rogers, leiteten die Akquisition der Entwicklungsgruppe und sind Teil der Investmentgruppe. Sie planen, ein meistergeplantes, gemischt genutztes Viertel zu schaffen, das neue städtebauliche Designpraktiken nutzt. Es wird Warren Park heißen.

Schmelzle sagte, er arbeite seit zwei Jahren an dem Plan. Er erklärte, dass das Konzept von Warren Park darin bestehe, eines der ersten modernen Gebäude der Region zu schaffenTraditionelle Nachbarschaftsentwicklungen (TND). Zu den differenzierten Gestaltungselementen gehören ein begehbares Netz von von Bäumen gesäumten Straßen, ein Innenstadtbereich für Nutzungen wie lokale, von Köchen betriebene Restaurants, eine Bäckerei, ein Hortzentrum, kreative und medizinische Büroräume, ein Gotteshaus und eine offene Öffentlichkeit Räume, in denen sich Nachbarn zu einem Bauernmarkt, Live-Musik oder Abendfilmen im Park treffen können.

Er sagte, in Warren Park gäbe es eine Reihe von Immobilienpreisen und -typen: kleinere Cottage-Court-Bungalows, Reihenhäuser, Stadthäuser, mittelgroße Eigentumswohnungen, städtische Lofts über Gewerbeimmobilien, mittelgroße Einfamilienhäuser und große Executive-Anwesen.

„Mittel- bis langfristig haben wir im Nordwesten von Arkansas einen Wohnungsmangel“, sagte Schmelzle, Mitglied der Rogers Planning Commission. „Wenn man aus einem Luftbild herauszoomt, sieht man nur noch sehr wenige große Bereiche der offenen Palette, die noch entwickelt werden müssen.

„Die Farm der Familie Warren bietet eine einzigartige Gelegenheit, etwas Besonderes im Herzen des Wachstums von Nordwest-Arkansas zu schaffen.“

Schmelzle sagte, Warren Park sei eine „natürliche Erweiterung“ der bestehenden Gemeinde und keine umzäunte Enklave und biete Wohnmöglichkeiten für verschiedene Einkommen und Bevölkerungsgruppen.

„Ich möchte sagen, dass wir wollen, dass der CEO und der Kellner im örtlichen Restaurant in der gleichen Nachbarschaft wohnen können“, sagte er. „Dies erreichen wir, indem wir unterschiedliche Wohnungstypen und -größen anbieten.“

Er sagte, die Entwicklungsgruppe beabsichtige, einen Großteil der Wohnungen in Zusammenarbeit mit dem in Bentonville ansässigen Unternehmen auszubauenHHC-Häuser.

Der Deal wurde mit einer Bartransaktion abgeschlossen.

„Den Warrens mangelte es nicht an interessierten Käufern, aber letztendlich lag ihnen das Erbe des Landes sehr am Herzen und sie sahen, wie auf ihrer Familienfarm ein lebendiges, traditionelles Viertel zum Leben erweckt wird“, sagte Boozman. „Wir konnten einen außergewöhnlichen Plan erstellen und gleichgesinnte Investitionspartner finden, um ihn umzusetzen.“

OWN Engineering (ehemals Anderson Engineering) arbeitet am Lageplan. Ernie Deaton, der die meiste Zeit seiner Karriere als Ingenieur bei Cooper Communities tätig war, leitet die Arbeiten. Dover, Kohl & Partners, ein Stadtplanungsunternehmen mit Sitz in Florida, hat auch intensiv mit Schmelzle an dem Projekt zusammengearbeitetin der ersten Entwurfsphase.

Schmelzle sagte, er hoffe, noch in diesem Jahr einen groß angelegten Bebauungsplan bei der Stadt einreichen zu können.

„Wir werden das Land phasenweise entwickeln, aber nicht in linearen Phasen“, sagte er.

Obwohl er keinen konkreten Betrag nannte, bezifferte Schmelzle den Projektwert von Warren Park auf mehrere Hundert Millionen Dollar.